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Château Bulit
35 bd Mainiol 46300 Gourdon

de 09h00-12h30/13h30-19h00
du lundi au samedi

Jolie Maison de 1850 en pierre avec pigeonnier d’environ 150 m² au sol sur 3 niveaux sur un joli terrain paysagé et verdoyant.

dans un hameau sur des hauteurs avec de belles vues. Garage indépendant avec potager et verger. Bel étang sur un terrain clôturé avec volières.

Au Sud Est de Gourdon, à la campagne

  • 319 000.00€ FAI
Référence : 3085

Cette belle maison en pierre de 1850, d’environ 150 m² au sol, comprend :

Rez-de-jardin :
Studio indépendant :

  • Salle d’eau avec douche, lavabo, bidet, sol et murs carrelés.
  • Séjour de 22 m² avec cheminée, porte-fenêtre vers jardin et chambre en mezzanine, poutres apparentes, sol carrelé
  • Cuisine de 3,70 m², sol carrelé
  • Hall extérieur de 8 m²
  • Débarras et WC sous l’escalier
  • Cave à conserves et atelier de 44 m², sol dallé en pierre
  • Cellier de 19 m² avec pierres et poutres apparentes, anciennes mangeoires, sol carrelé, grande porte-fenêtre vers cour

Rez-de-chaussée de la maison :

  • Grande terrasse de 27 m² avec belle charpente, baies vitrées avec très belles vues, barbecue, sol carrelé
  • Entrée de 12 m² avec baies vitrées avec très belles vues, sol carrelé
  • 2ième entrée de 9,50 m² avec baies vitrées et sol carrelé
  • Séjour de 44 m² avec coin cuisine, très belle cheminée avec poêle, placard en noyer, évier en pierre, poutres habillées, sol en parquet et tomettes, escalier vers l’étage
  • Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, poutres apparentes, sol et murs carrelés
  • Salon de 13,50 m² avec pierres et poutres apparentes, cheminée avec insert, sol parquet
  • Chambre de 8,70 m² poutres et pierres apparentes, sol parquet

À l’étage :

  • Grenier aménageable d’environ 8 m² au sol avec poutres apparentes
  • Chambre mansardée de 15 m² avec poutres apparentes et coin avec vasque
  • Bureau de 15 m² avec pigeonnier en pierres apparentes et belle charpente
  • Palier de 10 m² avec charpente apparente

Beau terrain paysagé de 2115 m² avec grands arbres, haies de buis, massifs
Parcelle indépendante de 215 m² visible de la maison (à 30m)
Garage indépendant de 43 m² (5,60 x 7,65 m) avec mezzanine de stockage, grande porte de 3 m de hauteur, potager et verger, le tout sur une parcelle de 490 m² (à 90 m)
Bel étang avec grande volière équipée de filets et petite volière sur un terrain clos de 1734 m² avec 3 portails (à 70 m)

La maison avec pigeonnier dispose d’une surface au sol d’environ 150 m², d’une fosse septique, de radiateurs électriques, d’un chauffage avec poêle à bois dans la cheminée du séjour et avec insert dans la cheminée du salon. Toiture refaite en 2007 avec isolation tri-iso.
Cette maison nécessitera de travaux de rénovation : double-vitrage, isolation, chauffage à améliorer, etc.

DPE
GES

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  • Superficie du bien 150 m2
  • Chambres 2
  • Pièces 8
  • Cuisine équipée
  • Garage 1
  • Salles de bain / d'eau 2
  • Terrasse Oui
  • Piscine Non
  • Taxe foncière 1200€
  • Type de chauffage Electrique, Poêle
Prix de vente : 319000

€ FAI

Dont honoraires agence : 6,30 % TTC

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